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貴州資產(chǎn)評估的市場價(jià)值
發(fā)布時(shí)間：2017-03-28
資產(chǎn)評估的市場價(jià)值是指評估人員根據(jù)資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)狀況，對市場進(jìn)行合理預(yù)測而得出的資產(chǎn)在某一時(shí)刻點(diǎn)的"模擬"市場價(jià)值。中都國脈（北京）資產(chǎn)評估有限公司是國內(nèi)一家專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)，全國資產(chǎn)評估公司百強(qiáng)評估機(jī)構(gòu)，今天就來聽聽中都國脈評估公司小編和大家說說資產(chǎn)評估的市場價(jià)值。
資產(chǎn)評估的價(jià)值最終評估出來的價(jià)值是資產(chǎn)評估的最終結(jié)果和目的，價(jià)值在市場中隨時(shí)接受檢驗(yàn)，那么資產(chǎn)評估的價(jià)值和市場最終實(shí)現(xiàn)的交易價(jià)值越接近工作做的越好，因此說價(jià)值是非常重要的。但是價(jià)值的數(shù)量值又因?yàn)閮r(jià)值的報(bào)價(jià)、不同的類別而有所不同。
資產(chǎn)評估的價(jià)值具有以下特點(diǎn)
1.資產(chǎn)評估的時(shí)效性。與前面講的資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性是相同的。資產(chǎn)評估價(jià)值反映的是特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。評估基準(zhǔn)日是資產(chǎn)評估報(bào)告的重要內(nèi)容，而評估報(bào)告有效期的規(guī)定(政策規(guī)定為一年)，則是對報(bào)告使用人的約束。
2.資產(chǎn)評估的估計(jì)性。資產(chǎn)評估價(jià)值不像自然科學(xué)及工程科學(xué)計(jì)算方法，他們那樣可以用一定的數(shù)學(xué)公式進(jìn)行精確計(jì)算，也不同于會計(jì)制度規(guī)定的那樣計(jì)算方法，他們固定有序地記錄計(jì)算，它是基于客觀事實(shí)，憑借評估機(jī)構(gòu)及操作人員的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析和判斷，從而根據(jù)資產(chǎn)的功能及評估目的對該資產(chǎn)在某一時(shí)間內(nèi)的價(jià)值作出合理的結(jié)論。
3.資產(chǎn)評估的意見性。資產(chǎn)評估屬于咨詢行業(yè)，資產(chǎn)評估的價(jià)值也只是為資產(chǎn)評估委托者提供的參考意見，是買賣雙方交易的底價(jià)，并不是實(shí)際成交價(jià)，最后的成交價(jià)格是由資產(chǎn)買賣雙方共同確定。當(dāng)然評估值也可以作為成交價(jià)，但是這只是一種特殊情形而已。
4.資產(chǎn)評估的目的性。相同的資產(chǎn)，在同一時(shí)期同一空間，因?yàn)橘Y產(chǎn)評估目的不同而適用不同的價(jià)值類型具有不同的價(jià)值。同樣的相同資產(chǎn)對于不同所有者(或占有者)也會表現(xiàn)出不同的市場價(jià)值。
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